楼盘对比分析怎么比

二手房比新房更为划算?这样对比才有意义!

1、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

2、二手房比新房在同一地段的总价费用要低。但是二手房交易的税费额度却不小，虽然个人所得税的支付方应该是卖家，但我国的卖房市场行情却将这部分金额转接给了买家。

3、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。

4、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而新房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。贵。

翡翠四季和台湖银河湾两个楼盘对比分析?

通州这边的新房价格基本在6~8万之间，现房项目比较少（从2015年定位城市副中心，通州就不再批复住宅用地），台湖附近有两个楼盘：万科的翡翠四季，均价8~6万之间；台湖银河湾，均价7~7万左右。

：教育配套 ：项目规划有自己的教育用地，现在已经建好，银河湾幼儿园和银河湾小学（引进西城实验一小）医疗配套：项目还有自己的社区医院。

银河湾定位不同周边，其定位为【刚需客群中的豪宅】，仅仅凭借其过万的装修标准就不是其他楼盘可以相比的。再加上【台湖银河湾】是现房，本身上就比期房价格高。

台湖银河湾是一个精装的现房产品，位于通州台湖次渠，环渤海高端总部基地，东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米。项目优势：玉石精装现房，等待周期短交通方便，项目周边三高速三地铁一高铁，四通八达。

翡翠四季周边商业配套有：（优客龙，易买盛生活超市，UMe精品生活超市，世纪华联）等。周边配套目前不太完善。万科翡翠四季，由石家庄万科福美文瑞房地产开发有限公司承建开发。

台湖区域：台湖银河湾，55-89平米，单价3-9万，首开万科翡翠四季，128平米，单价8万。核心区：K2清水湾，87-113，单价9万，华业东方玫瑰，66-127，单价7万左右。

如何分析楼盘间的差异性

1、门道一：户型朝向房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

2、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。

3、入住期限是这房子非常显著的差异，期房、准现房和现房的入住期限是逐步递进的联络。

4、居住便利性买房的时候可能没有直观感受，但大楼盘和小楼盘首先带给你的居住体验就是完全不同的。

5、新房选择性强：新房的选择性比二手房强。同一个区域，几百套新房集中出售，从户型、楼层、朝向等方面综合考虑，更容易选择到满意的房子。二手房不是。

6、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。

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